| 2008年地产市场将轻微下滑 |
| 发布时间：2008-3-13 14:51:00 来源：网络 发布者:一起来租房 |
在国家不断收紧对地产行业调控之际，深圳控股（0604.HK）COO张化桥日前在投资者电话会议中预测，2008年市场趋向轻微下滑，而且已感觉近两月的银行贷款显著回落，为此公司已对土地投资采取更为审慎的策略。
不过，该地产发展商认为需求仍然非常旺盛，因此在调低其楼宇竣工面积的同时，预期目前略微下调的房价将回升，因此维持全年盈利预期不变。
融资困难或将在3月结束
“我们预测市场仍会轻微下滑，直到3月初央行完成在全国人民代表大会上提交的内容，也就是离全国人大召开几个星期的时候。”张化桥认为，届时业界将对央行全年的金融政策立场更为清晰。“更重要的是，房地产行业所承受的痛苦将开始变得严重，并足以令游说者（特别是借贷人）开始努力寻求信贷放宽。”
张化桥指出，考虑到3月后游说者的力量开始起作用，预期3月-4月将有一个重要的信贷放宽，而这将在5-6月产生效果。考虑到房地产供应量的持续下跌，“我们预期房地产的价格及成交量于年中前将会回升。”
就目前而言，他认为信贷紧缩已为行业所感知。“根据我们最近与购房者和地产商等的讨论，我们感觉去年12月及1月的贷款增长率即使不是负数，也仅有百分之几。”
此外，深圳控股还承认，“近几个月在香港资本市场融到资金的地产商发现把资金汇入内地非常困难”。张化桥亦透露，早在去年5月，公司投资态度已转为审慎。
房价自去年9月回调一成
而宏调对房价到底影响几何？深圳控股称内地的平均房价已从去年9月的高位回调了约一成，广东特别是深圳的调整幅度更大，或达两成。同时，全国的交易量下降了三成至五成，也是以广东的交易量下降最为明显。
不过张化桥称公司对行业仍然持乐观态度。其指出，随着房地产的投机或投资需求减少，地产供应亦大幅削减，其中深圳自2005年年底的房地产建设量已大幅下跌，“我们预期2008年至2009年的房地产供应量会有更大的跌幅。”这意味着价格将得到支持。 |
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